主题：一期业主的看房经验！！看房必要的几大点都在这里了！

因为爸妈住在葛洲坝望州岗这边，所以我也准备在这一带买房。本来爸妈说他们出一部分钱给我在城区买一套的，但是我不肯，房价太贵，有点不划算，也不想把爸妈的老本都掏空了。所以决定要买就买的，反正我还年轻的~出于经济实力和地理位置的考虑，我们在伍家岗、城东看了不少房子。后基本锁定了还是在望州岗一带买房。

听家里人说宜昌10年的房价才两三千啊，可惜那时还在读书，家里也没想到提前买婚房。现在轮到我结婚了，我刚需了，房价也不再是当年的样子，唉！说多了都是泪！

葛洲坝一带的房子并不多，而且望州岗在修路，到处在拆拆建建，所以再往里走就到了唐家湾了，这里有点新城的样子，不过多是以安置房为主，比如唐家大院，还有北辰明珠、平湖馨苑，的商品房就是拉菲小镇了，于是我们果断去看了拉菲小镇，终在这里订了。

这次我花了很长时间，结合网友和自己的看房经历，总结出来了一些买房经验，分享一下给各位准备买房的朋友们吧，赚钱很辛苦，买房更应该少走点弯路：

1、价格（放在前面说，毕竟锁定区域就看自己的价格预期）

  购房宜早不宜晚，我们已经错过了购房的时代，盼着房价跌的心态也该打消了。

现在宜昌的房价虽说不贵，但是也不，市区因为位置好，定价从来都是往万上飘走，还有江景房也是，跟市区一样贵。所以一定要先确定，自己有多少钱，要买多大的房子，确定了买哪一块儿才能开始下一步。我当时就定位要买4K-5K的房子，而且还不能太偏的，虽然不好找，但是仍然被我找到了，拉菲小镇的价格就。

1. 2、地段

买房子毕竟是件大事，主要还是要看未来发展的趋势，一定要挑选未来的区位！以前买房的时候就想着买商圈边，一看，哗都好贵啊！啥都没有的地方又不想要，当年的开发区不都是一片荒地，低价都还没人买，现在呢？有钱都怕抢不到……唉，现在悟出来了，买房不是一时的事，现在发展成熟的地方，价格太高我们承受不起。我们只能跟着市政规划走，哪边规划了有、修大型道路、有商业的，咱们都可以多留意，政府看重的地方，以后发展绝不会差！所以我也做过功课，唐家湾是政府规划的新区，而且未来有经过，门口就是BRT快速路，旁边就是城投的商业用地，所以十足！

3、交通

交通当然很重要了！谁愿意常年住度假区呢？出又出不去，进又进不来的。

门口的峡州大道是亮点，现在就已经可以直达东站了，等西陵二路快速路修好，一连接又可以直达CBD了！站的站点找了也有废弃铁路，有一站沙河站就是在这。

4、生活配套

  基本的周边生活娱乐也是选房的重中之重，毕竟不能总出远门逛街购物，选择的楼盘是自带一定体量商业的！以后逛街，购物都不用走出很远，下个楼就能完成，很方便，而且有商业的地方也热闹。考察过城投在旁边有商业用地，应该是这一带以后的商业，自带商业，我相信这一带这么多居民楼，安置房环绕，肯定配套会起来。

公园也要留意，周边如果有公园广场，闲暇一家人出门散散步，没事儿自己锻炼身体跑跑步，空气还好。堤角这边我了解到的就有沙河公园，可不是一般的小公园，是宜昌的四大新建公园之一呢。

5、配套

 除了以上说的需要注意的几点之外，还有一个是刚需购买者关注的——配套。买房成家有小孩这都是水到渠成的事儿，拉菲的旁边有明珠有二十五中。

6、品牌开发商或有开发经验的

  开发商真的很关键，以前看新闻宜昌也到处都有开发商资金链断裂导致烂尾的楼盘，真是看了就心慌！如果是我们不幸购到这样的房子，估计全家该闹得不可开交了！所以找一个好开发商很重要！很重要！重要！！买大开发商大品牌还是比较有保证些，或者在本地开发过项目比较有声望的也有保障。弘洋基本上是宜昌的老大哥了，除了品牌房企，其余的几乎现在有一大半的房子其实都是弘洋开发的。

7、户型

说完了外包装，现在该讲到实质的——产品了。讲真，户型这个东西，真要专业的说起来能说上两天，所以我这边简单的说一下，大家还是应该要自己去多看多总结，毕竟每个人的喜好也不同。

方方正正，通透，无浪费面积，楼层方面，看个人爱好了。

我看房看得多了，有时候就观察下哪些方面不好，楼层和采光要具体分析。不要迷信样板间！样板间很多没柜子，床也是迷你版的！能去房子里就去房子里看，自己看不懂带看得懂的人帮忙一起看，还有些户型风水不对有忌讳的，一定要多加注意！

差不多就是这些！！ 我自己已经买了弘洋拉菲小镇~ 到现在二期已经了~ 哈哈，买房致富啊~ 也祝大家买到自己心仪的房子！

好长啊，码起来慢慢看~

楼主买房思路好清晰，当初我是看这里才买的这里~

拉菲小镇的性价比的确比较高

当初担心周围都是安置房这边会出现人员混杂问题，后来发现这几个安置房建的比商品房还好，还是宜昌的安置房小区也就放心了

 放心吧，我亲戚是老师，他们在这团购了，人员结构不会差的

楼主是个清白人哈哈

以后怎么直达CBD呢